Правительство Архангельской области

Строительство ИЖС по счетам эскроу

Федеральный закон от 22.07.2024 г. № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием эскроу-счетов» регулирует отношения, связанные со строительством ЮЛ или ИП жилых домов на земельных участках, принадлежащих гражданам РФ на праве собственности, а также на земельных участках, предоставленных гражданам РФ на праве аренды, безвозмездного пользования в целях приобретения ими права собственности на жилые дома, построенные на таких земельных участках, в соответствии с договором строительного подряда, денежные средства в счет уплаты цены которого размещаются заказчиками на счетах эскроу (далее – договор строительного подряда) в целях защиты их прав и законных имущественных интересов.

Настоящий Федеральный закон применяется при строительстве индивидуальных жилых домов в случаях, если сторонами договора строительного подряда достигнуто соглашение о размещении на счетах эскроу денежных средств в счет уплаты цены договора строительного подряда.

На весь период строительства подрядчик не имеет доступа к деньгам, которые лежат на счете эскроу. Если условия договора не будут выполнены, то заказчик сможет вернуть свои деньги.

Чтобы построить дом с применением механизма Эскроу необходимо:

1.Заключить договор подряда.

Выбрать подрядчика и проект будущего частного дома, например на портале «строим.дом.рф». Подписать договор подряда, в котором обязательно отразить: технические характеристики дома, сроки строительства, стоимость, условия раскрытия счета эскроу и др.

2. Открыть счет эскроу.

Обратиться в банк для открытия счета эскроу. Внести на него деньги, которые будут храниться на счете до завершения строительства и регистрации права собственности на дом. Подрядчик будет строитель дом за собственные средства или возьмет кредит в банке.

3. Завершение строительства.

Информация о зарегистрированном праве собственности на дом поступает в банк, в котором открыт счет эскроу.

4. Раскрытие счета эскроу.

Банк раскрывает счет эскроу, подрядчик получает деньги, а гражданин (заказчик) – дом.

Больше информации про строительство ИЖС на портале «спроси.дом.рф» в разделе ИЖС.

Инспекция государственного строительного надзора Архангельской области